Denk je erover na om je geld te investeren in een tweede woning, of misschien wel een vakantiewoning? Een goede voorbereiding is hierin het halve werk. 😉 Het is namelijk niet zomaar iets. En wil je een tweede huis kopen als investering, of om te verhuren? Daarnaast is de berekening voor een tweede hypotheek net even wat anders dan voor de eerste. Maar wat je situatie ook is: een vrijblijvend adviesgesprek met ons is altijd een goed idee!
Geen hypotheekrenteaftrek voor je tweede woning
De hypotheekrente is niet aftrekbaar als je een tweede hypotheek wilt afsluiten voor je tweede huis. Ook ontvang je geen hypotheekrenteaftrek als je de financiering van deze woning via de hypotheek van je hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheek deel wordt beschouwd als consumptieve lening (Box 3), en de rente over dat deel van de lening is daarom niet aftrekbaar. Eventuele huuropbrengsten daarentegen zijn niet belast.
Tweede hypotheek voor tweede woning
Op het moment dat het tweede huis niet gaat dienen als je (nieuwe) hoofdverblijf, zijn er geen hypotheekinstellingen die de aankoop volledig zullen financieren. In bepaalde gevallen is het wel mogelijk om een hypotheek op een tweede woning te krijgen. Maar naast speciale vereisten, moet je rekening houden dat je zelf óók eigen geld moet inbrengen.
Onder speciale eisen kunnen onderstaande voorwaarden worden verstaan:
- Het huis moet van steen zijn gebouwd, op een fundering én met pannen gedekt.
- Een opslag op de rente.
- Er worden bouwkundige eisen gesteld aan het huis.
- Een verplichte inbreng van eigen middelen.
Tweede woning kopen met overwaarde
Het is eveneens mogelijk om een tweede huis gedeeltelijk of volledig te financieren met de overwaarde op je eerste woning. Dit werkt als volgt: je verhoogt je huidige hypotheek met het bedrag dat je hebt aan overwaarde. Vervolgens kun je dit extra geld gebruiken voor het kopen van een tweede woning.
Let wel op: je kunt niet zomaar je hypotheek met elk bedrag verhogen. Je nieuwe maandlasten moet je wel kunnen blijven betalen op basis van je inkomen. Wij kijken graag naar jouw situatie en mogelijkheden.
Huis kopen om te verhuren
Ben je van plan om het tweede huis te gaan verhuren? Dan zijn er weer andere mogelijkheden. Zo heb je een speciale verhuurhypotheek. De voorwaarden die aan deze hypotheek vastzitten, zijn strenger dan voor een reguliere hypotheek. Wat deze voorwaarden zijn, vertellen we tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Tweede hypotheek berekenen
Ben je van plan om een tweede huis te kopen? Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek vertellen we je alles wat je hierover moet weten. Daarnaast kijken we graag óf en hoe je een tweede woning kunt financieren. Onder het genot van een kopje koffie spreken we af bij jou thuis of bij ons op kantoor. Het is maar net wat jouw voorkeur heeft. Het eerste gesprek is altijd gratis. Plan nu jouw afspraak!