Na maanden van formatieperikelen, koffie in de Tweede Kamer en speculaties in de media is het hoge woord eruit: het coalitieakkoord van D66, VVD en CDA (het kabinet-Jetten) is een feit. Voor huizenbezitters en aspirant-kopers was de grote vraag natuurlijk: “Blijven ze met hun handen van mijn hypotheekrenteaftrek af?”
Het korte antwoord? Ja. Voorlopig kunnen we opgelucht ademhalen. Maar zoals altijd bij de fiscus, zit de duivel in de details.
De Hypotheekrenteaftrek: De Heilige Huisjes blijven staan
Ondanks de verkiezingsbeloften van D66 en CDA om de hypotheekrenteaftrek (HRA) verder af te bouwen, heeft de VVD de poot stijf gehouden. In het akkoord ‘Aan de slag’ is vastgelegd dat de fiscale behandeling van de eigen woning ongewijzigd blijft.
Dit betekent dat de angst voor een snelle afschaffing van dit fiscale extraatje voorlopig de koelkast in kan. De coalitie kiest voor “rust op de woningmarkt”. In een tijd waarin een gemiddelde rijtjeswoning nog steeds een fortuin kost, is die fiscale stabiliteit voor veel huishoudens een welkom geschenk.
De harde cijfers voor 2026
Hoewel er geen nieuwe bezuinigingen zijn afgesproken, lopen de bestaande regels natuurlijk gewoon door. Dit is wat je in 2026 kunt verwachten:
- Het aftrektarief: Je kunt de rente in 2026 aftrekken tegen een maximaal tarief van 37,56%. Dat is een fractie hoger dan in 2025 (toen was het 37,48%), wat simpelweg komt door een automatische aanpassing in de eerste belastingschijf.
- De 30-jaarsgrens: Let op als je al lang in je huis woont. Voor degenen die vóór 2001 al een hypotheek hadden, komt de einddatum van 2031 steeds dichterbij. Na 30 jaar stopt de aftrek onverbiddelijk.
De ‘Addertjes’: Wet Hillen en het Eigenwoningforfait
Geen politiek akkoord zonder een kleine bittere pil. Terwijl de Hypotheekrenteaftrek gespaard blijft, wordt er elders wel gesleuteld:
- Versnelde afbouw Wet Hillen: Heb je je hypotheek (bijna) helemaal afgelost? Dan heb je minder mazzel. De ‘Wet Hillen’, die ervoor zorgde dat je geen belasting betaalde over je eigenwoningforfait als je geen schuld had, wordt versneld afgebouwd. In 2026 mag je nog maar 71,82% van het eigenwoningforfait wegstrepen tegen de rente. Het doel is dat je uiteindelijk (tegen 2041) over de volledige WOZ-waarde belasting betaalt, hypotheek of niet.
- WOZ-waarde: Met de aanhoudende krapte op de markt blijven de WOZ-waarden stijgen. Hierdoor stijgt ook je eigenwoningforfait (de fiscale bijtelling voor je woongenot). Dus zelfs als de HRA gelijk blijft, kan je netto voordeel iets slinken.
Goed nieuws voor starters?
Het kabinet zet vol in op de bouw van 100.000 woningen per jaar (ja, dat getal kennen we inmiddels) en trekt miljarden uit voor nieuwe woonlocaties. Voor starters is er een kleine opsteker: de overdrachtsbelastingvrijstelling blijft bestaan. In 2026 kun je tot een woningwaarde van € 555.000 kopen zonder die vervelende 2% belasting te betalen, mits je tussen de 18 en 35 jaar bent.
Ook de NHG-grens is per 1 januari 2026 gestegen naar € 470.000 (en zelfs bijna 5 ton als je investeert in verduurzaming). Dit biedt net dat beetje extra zekerheid bij de bank.
Conclusie: De fiscus viert geen feestje, maar deelt ook geen klappen uit
Het nieuwe coalitieakkoord is voor de huizenbezitter vooral een document van “behoud”. Geen radicale stelselherziening, maar een consolidatie van de huidige koers. De hypotheekrenteaftrek blijft het vertrouwde fundament onder de Nederlandse koopmarkt, ook al knabbelt de inflatie en de afbouw van de Wet Hillen aan de randjes.