Wanneer je een woning hebt gekocht en het voorlopige koopcontract is getekend, maak je een afspraak voor een taxatie. Een taxatie wordt uitgevoerd door een erkend taxateur en levert je een taxatierapport op. In dit taxatierapport wordt de taxatie onderbouwd. Een taxatie heb je dikwijls nodig voor het aanvragen van een hypotheek bij een hypotheekverstrekker.
Taxatierapport voor een hypotheek
De hypotheekverstrekker wil zeker weten wat de waarde van de woning is voordat jouw hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd. Jouw woning dient namelijk als onderpand voor jouw hypotheek. Daarom is jouw maximale hypotheek gekoppeld aan de waarde van de woning van het huis. Sinds 2018 mag je nog maar 100% van de woningwaarde lenen, niet meer. Welke waarde er uit het taxatierapport volgt, heeft dus direct invloed op jouw lening aanvraag.
Taxatiewaarde en overbieden
In de huidige woningmarkt wordt er regelmatig overboden. Mensen bieden flink meer geld dan de vraagprijs van een woning. De vraagprijs wordt vaak bepaald door de makelaar en is gebaseerd op de waarde van de woning.
Wanneer je ervoor kiest om veel te overbieden, is het goed om je te realiseren dat je dit geld zelf moet inbrengen. Je leent dit niet van de bank.
Een rekenvoorbeeld:
Je hebt een bod uitgebracht op een woning en hij is geaccepteerd. Gefeliciteerd! De vraagprijs was € 250.000 en jij hebt € 280.000 geboden. Vervolgens vraag je een taxatie aan voor jouw hypotheekaanvraag. Uit het rapport komt een taxatiewaarde van € 250.000.
Dit betekent dat je van de bank een hypotheek krijgt van maximaal de woningwaarde, in dit geval dus € 250.000. De overige € 30.000 moet je dus zelf inbrengen.
Hypotheek aanvragen?
Wil je nog meer informatie over het aanvragen van een hypotheek en wat er allemaal bij komt kijken. Lees ons blogartikel over het aanvragen van een hypotheek of neem contact op met een van onze adviseurs voor een gratis adviesgesprek.